“白名單”持續(xù)擴容碧桂園入圍項目超100個

原創(chuàng) 中房報中國房地產(chǎn)報

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出險房企的入圍項目不斷增加。

中房報記者曾冬梅丨廣州報道

房地產(chǎn)融資“白名單”的覆蓋面持續(xù)擴大。

來自碧桂園方面的信息顯示，截至2月27日，該公司已獲批進入“白名單”的項目超100個，較春節(jié)前的30余個有大幅增加?；幽暌才读?個項目的入圍情況?！拔宜痉e極響應(yīng)政策號召，所有項目均已申報?！被幽陜?nèi)部人士透露。

中國奧園曾于2月1日宣布有4個項目入圍，不到1個月時間，其入圍項目已增加至8個。

花樣年方面表示，項目入圍“白名單”是公司在紓困化解之路上得到的重要幫助，一方面使“保交樓”有基礎(chǔ)保證、有效緩解公司資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付；另一方面政府政策的落地支持，也有效促進了銀行放貸積極性，對資產(chǎn)盤活等可持續(xù)經(jīng)營能力的提升具有重要意義。

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出險房企：所有項目均已申報

據(jù)介紹，花樣年武漢花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山等已入圍“白名單”。其中，花樣年花好園項目位于武漢市江岸區(qū)，規(guī)劃建筑面積約25.12萬平方米，于2019年1月開工，融資需求3億元。重慶千尋的花果山項目，位于重慶市高新區(qū)，規(guī)劃總建筑面積11.7萬平米，融資需求5億元。鄭州好時光項目，規(guī)劃建筑面積約63萬平方米，融資需求4000萬元。

花樣年內(nèi)部人士表示，該公司內(nèi)部以應(yīng)報盡報、主動爭取為內(nèi)部管理原則，實時關(guān)注政府政策動態(tài)、持續(xù)跟進各家金融機構(gòu)的反饋，目前所有項目均已申報“白名單”。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，華南某出險房企有2個項目入圍第一批“白名單”，剩下的項目也均已申報第二批“白名單”。

碧桂園在2月初曾透露獲批進入“白名單”的項目超過30個，分布在河南、湖北、四川、山東、重慶等地，而目前獲批的項目數(shù)已超過100個。例如，在廣州公布的首批47個項目融資“白名單”里，便有碧桂園的廣州國際科技創(chuàng)新城以及云樾閣項目。公開信息顯示，大連市首筆房地產(chǎn)“白名單”融資項目資金投向了碧桂園的項目，碧桂園星薈時代獲得工商銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約2.12億元。

中國奧園也更新了項目名單。截至2月26日，其入圍首批“白名單”的項目除了此前的南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著外，新增加了廣州新塘項目、鄭州悅城、和悅府項目，天津津南項目?！案鞯氐诙雾椖可陥蠊ぷ魍骄o鑼密鼓進行中。”該公司相關(guān)人士表示。

某民營房企告訴中國房地產(chǎn)報記者，該公司有個項目進入了廣州的首批“白名單”，項目目前處于正常開發(fā)和銷售狀態(tài)，融資也正常，目前還不知道能夠獲得怎樣的支持，“希望在融資額度、期限和成本方面有一定傾斜?！?/span>

另一家民營房企也有兩個項目入圍“白名單”，地處廣州核心區(qū)域，均在建在售。該公司相關(guān)負責(zé)人介紹，這兩個項目與金融機構(gòu)的存量貸款合作一直是正常推進，但要拿到新增額度也不容易。“進入‘白名單’后，銀行積極很多，對我們新增貸款是個助力?！睋?jù)了解，這兩個項目已經(jīng)與相關(guān)金融機構(gòu)對接，預(yù)計融資落地還需要一段時間。

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地方政府積極推進市場化原則主導(dǎo)

來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效持續(xù)取得新進展，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推送給商業(yè)銀行的房地產(chǎn)項目“白名單”涉及5349個項目。已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳也公布了最新進展，截至2月21日，全省12個城市共提出房地產(chǎn)項目168個，融資總需求1314億元。其中12個項目已獲得新增融資貸款12.3億元，融資總額的98%由民營房企或混合所有制房企獲得。

對于這一陣政策春風(fēng)，民營房企寄予了較高的期待。碧桂園表示，進入“白名單”后，公司相關(guān)項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

據(jù)花樣年透露，此前，即便是在項目本身資質(zhì)較好的情況下，該公司也比較難通過新增融資授信，政府能夠推出項目“白名單”，對一些資質(zhì)良好的項目獲得再融資，用于保交付及建設(shè)有明顯的促進作用。加入“白名單”以來，該公司已與各單位建立信息共享、定期會議、工作會商、及報告反饋機制，期望能盡快獲得政策扶持。

實操過程中，地方政府對于“白名單”的項目要求和支持力度還是存在差異的。例如，大連市更注重“白名單”項目的融資需求和自身安全，而非企業(yè)或企業(yè)總部出現(xiàn)的風(fēng)險。荊州市印發(fā)的《關(guān)于進一步促進荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》則提到，對經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無逾期交付風(fēng)險的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)過信用等級評價，才能納入“白名單”管理。

惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作專班向金融機構(gòu)推送的第一批“白名單”共有28個房地產(chǎn)項目。惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)項目的開發(fā)建設(shè)情況和開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用和財務(wù)等情況，按照公平、公正原則，來確定推薦名單。名單中的項目遇到的問題主要集中在兩個方面，一是開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡；二是正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、負資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障，均為項目開發(fā)建設(shè)的合理融資需求。

廣州的“白名單”涵蓋碧桂園、富力集團、珠光集團、中國奧園、合景泰富、泰禾集團、敏捷地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、星河地產(chǎn)等民營房企，體現(xiàn)了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的政策精神。廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室要求各金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極對接、平等協(xié)商，雖然沒有給出具體的支持指引，但表示“按照市場化法治化原則評估名單內(nèi)項目，自主決策和實施。”對于條件充分的房地產(chǎn)項目推動盡快落地放款，并配合相關(guān)部門及時跟蹤項目貸款落實情況。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅劉亞

審讀：戴士潮

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