保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地按下“加速鍵”

市場(chǎng)消息顯示，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已報(bào)送國(guó)家發(fā)改委，成為全國(guó)首單正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，北京、上海、重慶等多地已有保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正在推進(jìn)中，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多保障性租賃住房REITs項(xiàng)目涌現(xiàn)出來(lái)，監(jiān)管部門(mén)也將在試點(diǎn)過(guò)程中不斷加快審核標(biāo)準(zhǔn)化流程和完善相關(guān)配套政策，推進(jìn)保障性租賃住房REITs市場(chǎng)建設(shè)，樹(shù)立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板。

2022年第一次集中供地，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)悉，為了提高開(kāi)發(fā)商拿地意愿，長(zhǎng)沙此次對(duì)土地的出讓條件進(jìn)行了包括調(diào)低出讓地塊商業(yè)比例、放開(kāi)銷(xiāo)售限價(jià)等在內(nèi)的多方面調(diào)整。實(shí)際上，在本輪集中供地中，長(zhǎng)沙這樣“讓利”行為并不是個(gè)例。據(jù)了解，多城土拍都在給開(kāi)發(fā)商讓利。除長(zhǎng)沙外，在已完成首輪供地的北京、青島、福州、合肥、廈門(mén)、重慶、武漢和南京8個(gè)城市中，部分城市也通過(guò)多種方式進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整。例如，北京擴(kuò)大了部分項(xiàng)目的利潤(rùn)空間；南京將保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%；合肥降低了保障性住房配建比例、減少了捆綁配建地塊的數(shù)量；重慶在地塊付款限期方面較之前延長(zhǎng)了6個(gè)月。在未完成首輪供地的城市中，根據(jù)供地公告，廣州取消了對(duì)房企要求較高“三限地”，深圳則是提高了部分地塊的銷(xiāo)售限價(jià)。

【1】植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平近日表示，2021年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是困難的一年，全年房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)多年新低。而展望2022年，預(yù)計(jì)可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速可能先走負(fù)后轉(zhuǎn)正，波動(dòng)中小幅下降。連平認(rèn)為，與2021年房地產(chǎn)投資先揚(yáng)后抑相反，2022年房地產(chǎn)投資在前期將延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望逐步企穩(wěn)回升，房屋新開(kāi)工或于三季度觸底反彈，全年房地產(chǎn)投資增速小幅放緩至3.5%。

【2】中信證券研報(bào)顯示，2021年地產(chǎn)樣本企業(yè)盈利能力大幅下降。企業(yè)銷(xiāo)售不佳，投資心態(tài)更是十分謹(jǐn)慎。房企從被迫去杠桿到主動(dòng)去杠桿，行業(yè)在持續(xù)收縮中迎來(lái)一連串信用風(fēng)險(xiǎn)事件，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生顯著變化。過(guò)去六個(gè)月補(bǔ)充土地的多少，是驗(yàn)證企業(yè)融資渠道是否暢通，未來(lái)市占率是否可能提升的關(guān)鍵因素?？春谜咂珜挶尘爸?，地產(chǎn)藍(lán)籌企業(yè)可持續(xù)的投資機(jī)會(huì)。

【1】近日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于減免市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書(shū)》，聯(lián)合鏈家、我愛(ài)我家、麥田、中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、金色時(shí)光、興商、金城阜業(yè)等會(huì)員單位，共同向北京全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出減免市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議。據(jù)悉，對(duì)于經(jīng)住房保障管理部門(mén)審核認(rèn)定，取得市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格的家庭，通過(guò)倡議響應(yīng)機(jī)構(gòu)新承租住房的，憑“北京市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。

【2】面對(duì)樓市持續(xù)低迷，今年3月份以來(lái)鄭州多次紓困。如今各項(xiàng)利好政策已施行一月有余，從市場(chǎng)效果來(lái)看有喜有憂(yōu)。新房方面，相比2月份成交量有所回升，但整體延續(xù)去年下半年市場(chǎng)表現(xiàn)，未現(xiàn)“小陽(yáng)春”景象；二手房方面，市場(chǎng)有一定回暖，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升走勢(shì)。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月份鄭州新房成交量9680套，環(huán)比2月增加53.07%，同比去年下降59.95%，不及去年四季度平均水平；且進(jìn)入4月，成交量有下降趨勢(shì)。二手房方面，成交5273套，比2月份增加57%，較去年同期上漲22.51%。

【1】據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年4月12日，在銷(xiāo)售額排名前50的房企中，已有31家房企發(fā)布去年財(cái)報(bào)，其中29家房企的毛利率出現(xiàn)下滑，占比超九成。在已披露年報(bào)的TOP10房企中，中海地產(chǎn)、萬(wàn)科的毛利率下降幅度均超過(guò)6個(gè)百分點(diǎn)，碧桂園、綠城毛利率跌破20%。曾經(jīng)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為激進(jìn)的房企，毛利率下滑也較為明顯。2021年中國(guó)金茂、中梁控股、正榮地產(chǎn)、祥生控股的毛利率分別下降至18.6%、17%、14.6%和10.5%。此外，受降價(jià)銷(xiāo)售和計(jì)提減值等因素影響，富力地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)跌至6.4%的個(gè)位數(shù)。值得注意的是，多數(shù)房企將毛利率筑底回升的時(shí)間期待為2023年，為了使得毛利率盡快得到修復(fù)，大部分房企對(duì)拿地準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整，比如更加注重投資回報(bào)率、與利潤(rùn)率掛鉤等指標(biāo)。

【2】3月中旬以來(lái)，房地產(chǎn)板塊個(gè)股出現(xiàn)一輪強(qiáng)勢(shì)上漲行情，部分房企股東借股價(jià)高位紛紛拋出減持計(jì)劃。4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預(yù)披露公告稱(chēng)，重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司持有公司股份6233.89萬(wàn)股（占公司總股本比例8.96%），本次計(jì)劃減持公司股份不超過(guò)2086.3萬(wàn)股，占公司總股本比例3%。事實(shí)上，除中交地產(chǎn)股東外，包括棲霞建設(shè)、招商蛇口、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等在內(nèi)的上市房企股東亦在減持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自3月16日以來(lái)，A股上市房企中已有7家披露股東減持計(jì)劃，披露減持進(jìn)展的公司家數(shù)達(dá)15家。

【3】隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴(kuò)大和服務(wù)的多元化，物企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，多家物企表現(xiàn)亮眼，營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年共有7家物企營(yíng)收突破100億元，分別是碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。5家物企營(yíng)收規(guī)模超過(guò)50億元，分別為華潤(rùn)萬(wàn)象生活、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、金科服務(wù)，而物企在20-50億元營(yíng)收之間的分布最均衡。

《中共中央 國(guó)務(wù)院：統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地》

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《信用周報(bào)｜房企裁判文書(shū)涉案量超千條》

《2022年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》